Sicher investieren.
Steuern sparen.
Passives Einkommen starten.
Sorglos vermieten und ein belastbares Immobilienportfolio aufbauen. Mit unserem
Full-Service-Konzept für renditestarke Bestands- und Denkmalimmobilien.
*Hinweis: In Ausnahmefällen kann nach Steuereffekt eine geringe Zuzahlung (typ. 50–150 €) anfallen. Individuelle Prüfung inklusive.
Sicher investieren.
Steuern sparen.
Passives Einkommen starten.
Sorglos vermieten und ein belastbares Immobilienportfolio aufbauen. Mit unserem
Full-Service-Konzept für renditestarke Bestands- und Denkmalimmobilien.
*Hinweis: In Ausnahmefällen kann nach Steuereffekt eine geringe Zuzahlung (typ. 50–150 €) anfallen. Individuelle Prüfung inklusive.
Warum viele Privatinvestoren scheitern
Zeitmangel, Fehleinschätzungen bei Lage/Zustand und
überteuerte Angebote führen oft zu schlechten Renditen.
Viele Anbieter verkaufen ungeprüfte Objekte oder verstecken Kosten.
Wir machen es anders: strenge Selektion, belastbare Gutachten, transparente Zahlen.
Warum viele Privatinvestoren scheitern
Zeitmangel, Fehleinschätzungen bei Lage/Zustand und überteuerte Angebote führen oft zu schlechten Renditen. Viele Anbieter verkaufen ungeprüfte Objekte oder verstecken Kosten.
Wir machen es anders: strenge Selektion, belastbare Gutachten, transparente Zahlen.
Unsere Lösung:
Dein Full-Service-Investment in 3 Säulen
Exklusiver Off-Market-Zugang
Regelmäßig aktualisiertes Netzwerk zu hochwertigen Bestandsobjekten und denkmalgeschützten Immobilien. Dadurch finden wir die besten Kaufgelegenheiten, oft auch unter Marktwert. Besonders interessant für Investoren mit hohem Einkommen, die Denkmal-AfA nutzen wollen.
Steueroptimierung & sorgenfreie Verwaltung
Höhere AfA durch Restnutzungsdauergutachten (gerichtlich verwertbar), Denkmal-AfA, Absetzbarkeit von sämtlichen Kosten. Kombiniert mit professioneller Verwaltung. Ergebnis: Minimaler Verwaltungsaufwand für dich und steuerliche Wirkung, die deine Rendite verbessert.
Top Finanzierung dank hochwertigem Netzwerk
Vergleich über >210 Banken deutschlandweit. Maßgeschneiderte Finanzierungspläne — teils auch ohne Eigenkapital (abhängig von Objekt & Einkommenssituation). Wir optimieren Laufzeiten, Tilgung und Fördermöglichkeiten, damit die Rendite und Sicherheit auch in der Zukunft stimmen.
Unsere Lösung:
Dein Full-Service-Investment in 3 Säulen
Exklusiver Off-Market-Zugang
Regelmäßig aktualisiertes Netzwerk zu hochwertigen Bestandsobjekten und denkmalgeschützten Immobilien. Dadurch finden wir die besten Kaufgelegenheiten, oft auch unter Marktwert. Besonders interessant für Investoren mit hohem Einkommen, die Denkmal-AfA nutzen wollen. Bereits ab 2300€ Netto möglich.
Steueroptimierung & sorgenfreie Verwaltung
Höhere AfA durch Restnutzungsdauergutachten (gerichtlich verwertbar), Denkmal-AfA, Absetzbarkeit von sämtlichen Kosten. Kombiniert mit professioneller Verwaltung. Ergebnis: minimaler Verwaltungsaufwand für dich und steuerliche Wirkung, die deine Rendite verbessert.
Top Finanzierung dank hochwertigem Netzwerk
Vergleich über >210 Banken deutschlandweit. Maßgeschneiderte Finanzierungspläne — teils auch ohne Eigenkapital (abhängig von Objekt & Einkommenssituation). Wir optimieren Laufzeiten, Tilgung und Fördermöglichkeiten, damit die Rendite und Sicherheit auch in der Zukunft stimmt.
So läuft dein Weg zum Immobilienvermögen
Kennenlern-Telefonat
Kurzcheck via Telefonat:
Budget, Anlageziele, Rahmenbedingungen und Strategie.
Online-Beratung
Konkrete Objekte, Finanzierungs- und Steuer-Szenarien. Transparente Zahlen, Chancen & Risiken.
Besichtigung & Kauf
Besichtigung, Notartermin, Full-Service-Begleitung bei Strategie, Steuern und Portfoliowachstum.
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Warum wir anders arbeiten
Warum wir anders arbeiten
Hallo!
Mein Name ist
Marco Hürthen
Ich bin unabhängiger Immobilienmakler aus Köln und arbeite mit Leidenschaft, Integrität und Weitblick. Mein Anspruch ist es, nur nachhaltige und wertbeständige Immobilien an Deutschlands attraktivsten Standorten zu vermitteln – stets im besten Interesse meiner Kunden.
Hallo!
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Marco Hürthen
Ich bin unabhängiger Immobilienmakler aus Köln und arbeite mit Leidenschaft, Integrität und Weitblick. Mein Anspruch ist es, nur nachhaltige und wertbeständige Immobilien an Deutschlands attraktivsten Standorten zu vermitteln – stets im besten Interesse meiner Kunden.
Häufige Fragen
Wir liefern datenbasierte Standort-, Objekt- und Rechtprüfung sowie unabhängige Gutachten. Immobilien sind keine risikofreie Anlage — aber durch strenge Selektion, professionelle Verwaltung und steuerliche Optimierung senken wir das Risiko deutlich.
Ja — wir empfehlen Bonitätsprüfungen, gezielte Mieterselektion, eine begehrte Lage und optional eine Mietausfallversicherung. Unsere SEV-Partner übernehmen das Inkasso-Management.
Ausgewählte Sondereigentums- und WEG-Verwalter übernehmen Mieterbetreuung, Instandhaltung und Abrechnung. Du bleibst strategischer Ansprechpartner.
Wir planen mit Sicherheitsreserven, prüfen Umschuldungsoptionen via Netzwerk und besprechen Exit-Szenarien frühzeitig. Vor jedem Kauf simulieren wir Worst-Case-Szenarien.
Ja. Nach 10 Jahren ist ein Verkauf in der Regel steuerfrei (individuelle Prüfung nötig). Wir begleiten Verkauf & Vermarktung.
SEV = Verwaltung deines Sondereigentums (deine Wohnung). WEG = Gemeinschaftsverwaltung für gemeinschaftliches Eigentum (Dach, Fassade, Treppenhaus). Wir koordinieren beide Ebenen.
Häufige Fragen
Wir liefern datenbasierte Standort-, Objekt- und Rechtprüfung sowie unabhängige Gutachten. Immobilien sind keine risikofreie Anlage — aber durch strenge Selektion, professionelle Verwaltung und steuerliche Optimierung senken wir das Risiko deutlich.
Ja — wir empfehlen Bonitätsprüfungen, gezielte Mieterselektion, eine begehrte Lage und optional eine Mietausfallversicherung. Unsere SEV-Partner übernehmen das Inkasso-Management.
Ausgewählte Sondereigentums- und WEG-Verwalter übernehmen Mieterbetreuung, Instandhaltung und Abrechnung. Du bleibst strategischer Ansprechpartner.
Wir planen mit Sicherheitsreserven, prüfen Umschuldungsoptionen via Netzwerk und besprechen Exit-Szenarien frühzeitig. Vor jedem Kauf simulieren wir Worst-Case-Szenarien.
Ja. Nach 10 Jahren ist ein Verkauf in der Regel steuerfrei (individuelle Prüfung nötig). Wir begleiten Verkauf & Vermarktung.
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Kontakt
Siegburger Straße 281
Köln 51105
Email: info@area-angle.de
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